$2,495,000 CAD SALE
Multi-Family
11,463 SF
2574-2590 DE ROUEN
Montreal, QC H2K 1M6 Canada 9 logements + un espace commercial + sous-sol



Propriété à revenus composée de 9 logements (3 x 4.5 + 6 x 3.5) et un espace commercial (climatisé) au rez-de-chaussée d'environ 5,220 pi.ca. + sous-sol, propriétaire occupant, qui exploite un salon funérailles; le vendeur libérera les lieux à la vente de la propriété; Les logements rapportent un revenu annuel actuel de 59 592 $ (seulement un logement de vacant pour réfection) 9 chauffe-eau en location avec Hydro-Solution (12.49 $ / unité / mois = 1 349 $ / année) Aucun stationnement de disponible ** Visite suite à promesse d'achat acceptée Une servitude réelle et perpétuelle sera créée contre l'immeuble faisant l'objet de la vente prohibant l'exploitation d'une entreprise de services funéraires ainsi que tous autres services reliés à ce genre d'entreprise À vérifier par l'acheteur : si le rez-de-chaussée et le sous-sol pourraient �™tre convertis en appartements supplémentaires, sujet à acceptation des règlements de zonage municipal Le vendeur a observé de l'eau qui coule – il est à vérifier mais, à ce stade, ne sait pas la provenance. L'acheteur devra faire ses propres vérifications ================= Revenue property composed of 9 residential units (3 x 4.5 + 6 x 3.5) and a commercial space on ground floor (+/- 5, 220 sq.ft) plus basement (A/C); the ground floor is currently unsed by the owner, operating a funeral home which will be vacated upon closing; The current revenue for the appartments is $ 59,592 (only one unit vacant for renovation) Not included in the sale price: 9 hot water tanks, rentent with Hydro-Solution (12.49 $ / unit / month = 1 349 $ / year) No parking available; ** Visit upon accepted Promise to Purchase; A real and perpetual easement will be created against the immovable prohibiting the operation of a funeral services business as well as any other services related to this type of business To be verified by the Purchaser: if the ground floor and basement could be converted into additional appartments, subject to rules and municipal zoning reglementation by-laws; The vendor recently noticed a water leak; some verifications are being done to see if it is coming from the roof or else; as of now, the cause was not determined. The purchaser shall do its own verification during its due diligence period;


Property Type Multi-Family
Property Use Rental or Investment
Year Built 1910
Level Number 3
Zoning commercial / résidentiel
Tax Year 2021
Listing ID XDFXCB
Style Multi-Family (5-20 Units)
Building Size 11,463 SF
Lot Size 5220 SF
Taxes $31,341
Area Description

Directions: situé près d'écoles et à distance de marche du métro FRONTENAC; Voir la brochure pour plus d'information; ================= Located nearby school and is at walking distance from metro FRONTENAC; For more details, see the attached brochure;

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